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建筑空间与北京CBD

发布时间:2018-07-17 12:07:30 编辑:笔名

建筑空间与北京CBD

CBD建设符合最初规划

柯焕章 中国城市规划协会副会长、北京CBD规划建设总顾问

目前CBD的建设进展,基本上都符合当初10平方公里的总体规划。

前两年外界尤其是媒体反映比较强烈的是,CBD建了半天都是住宅和高档公寓,写字楼反而并不很多,有点儿本末倒置。实际上并非如此。2000年推出CBD概念和规划的时候,亚洲金融危机刚刚过去不久,市场上对高档写字楼需求较低,对住宅的需求相对较旺,所以前期住宅开发量多了一点儿。但它也是符合总体规划的,这些住宅、公寓楼都分布在10平方公里规划区的周边地带,在核心区的开发量不是很多。

最近CBD管委会做过统计,到2008年整个CBD内建成总楼面积达到800万平方米。其结构是写字楼占490万平方米,公寓和住宅接近200万平方米,还有110万平方米是商业、酒店设施。这个功能结构是基本符合规划初衷的,写字楼的比重甚至还稍微加大了。

从CBD到CAD再到CED

周榕 清华大学建筑学院院长助理

我个人认为,CBD的概念和规划有一定局限性。

这个概念上世纪六七十年代在欧美城市比较盛行,80年代以后就很少提到了,更多从CBD变成CAD,也就是所谓中心活力区,而不是中心商务区。它强调的是把市中心地区变成一个活力集中的区域,我觉得这是一个很重要的转变。其实在著名的《美国大城市的死与生》一书里

建筑空间与北京CBD

,已经非常强烈地抨击把商务资源集中放在一块,导致下班以后整个区域一片寂静的局面。

我认为,北京的CBD应该变成北京的CAD,将来进一步还要成为北京的CED,也就是中心魅力区。对人口密集的中国城市来说,活力不是太大的问题。但活力很强,是不是就有魅力呢?仅仅从北京CBD现有的规划格局来看,它显得不是那么有魅力,因为需要很有韵味的街区和很有韵味的建筑云集在一起,才能达到那种效果。只有通过每一个项目自身的努力,从局部扩展到整体,整个地区才能产生自己的魅力和亮点。

注重概念还是注重功能?

刘力 五合国际建筑设计集团总顾问

我觉得CBD已经走过了创造概念,试图用这个概念来提升城市土地价值、带动房地产开发的阶段,现在应该从更务实的角度去做这件事。

像中央电视台新大楼,说得上是CBD的标志建筑之一,从造型来讲确实非常有创意,但建造起来也是不计成本的,究竟好用不好用,大概只有里面办公的人才知道。像这样前卫、另类的设计对提高CBD的关注度很有好处,一个国家也需要这样的项目。比如澳大利亚的悉尼歌剧院,当时建设成本非常高,造价翻了六番,工期也拖了六七年,但它对澳洲旅游业的带动和国家地位的提升有不可限量的好处。国家需要国家的象征,北京需要北京的名片,这都是对的,可是中国毕竟是一个发展中国家,不可能每一个建筑都这样玩。作为一个负的开发商去投资,要对得起投资人,要有足够的回报。

CBD还应该是一个生态圈,并不是说把所有的高档写字楼都集中在一块就是CBD。如果你只做特别单一的同质化的物业,只给大型的跨国集团总部盖楼,哪怕档次再高,最后也很难生存,它应该是多种层次和类型的物业结合起来的一个有机体。

综合各种元素 优先考虑功能

张华纲 金地集团总裁

我们非常看好北京CBD的前景,所以我们在这里开发金地中心。2000年我们成功IPO的第二天,就签订了这个项目的合作协议,这也是金地走出深圳后开发的第一个项目。作为一家负的企业,不是建好一栋楼卖完了就不管了,它要存在上百年,每一天都有老百姓从它面前经过,还有天天进出的业主和租户,项目做得好他们非常愉悦,做得不好会让他们很痛苦。

谈到结合CBD区域的特点的单体项目设计,我们有自己的体会。当时有两个方案,一个是做了长城的概念,四栋楼围合起来,前面两个办公楼,后面是住宅,但我们觉得它太封闭,和北京开放的国际化氛围有点儿距离。最后我们采用的是一个非常现代的建筑形式,但加上了中国的元素,也兼顾了使用功能和城市建筑中的基本要求。几者结合起来以后,我们认为使用功能还是第一位的。

主持人的话:

在北京

,有关CBD(即中心商务区)的话题常说常新。

近几年,随着北京城市整体规划的落实,坐落于中心城区东部的CBD区轮廓逐渐清晰,不少代表性的建筑均已落成或接近落成。但种种争议却也一直没有停止过。

CBD是国际化的商务区,而北京是一个历史悠久的文化古都。因此,北京CBD建筑空间的规划设计,如何兼顾协调传统与现代、本土与国际、建筑艺术与实用功能等等,都是很现实的问题。

日前,在《新地产》与金地集团北京公司合办的北京CBD建筑空间发展论坛上,城市规划、建筑设计专家与开发商一起,对此进行了一番新的讨论和诠释。以下为论坛内容摘要。

(毛文月)